深圳的房价能撑多久?--谈天说地

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深圳的房价能撑多久?

纵横3 发表于 2007-7-27 10:48:46

深圳房价还能支撑多久？这是一个问了千百遍的问题。
　　炒家都在疯狂的看好后市利润空间，有的叫嚣着能涨到三万一米，有说喊着坚决把房价顶上
　　去。
　　看的我笑的胆儿疼，但我表示理解，炒家在巨大的利润面前已经不愿意相信降价的消息，只
　　要有人说楼价要降了，他会立刻跳出来大声质问，谁说的？不可能，你没有考察过？等
　　等。。。
　　如果一定要给这种心态定义，说是强迫症也不为过，炒客在这种空炒的楼市上强迫自己看
　　多。
　　
　　当然，我要声明，我已经出货的七七八八了，从最初孤军奋战到小散联合集中定点炒盘，再
　　到联合有实力的大庄家小范围内控盘，再到快速抛盘坐壁上观炒家互相接盘空炒到有价无
　　市，似乎说起来看似充满玄机，其实好简单不过。
　　
　　现在眼光好点的估计已经在出货了，有些冒死杀入楼市的我只能表示佩服他的勇气。
　　我无法判断楼市是不是已经触顶，但我可以说现在已经步入雷区，作为投资客最聪明的作法
　　就是获利了解落袋为安，如果后市有涨，那等于你作了件好事，给下家留出了一定的利润空
　　间，所谓赚钱不要太心黑，如果后市回落，那恭喜你赚得饱满了。
　　
　　如果让我分析目前的深圳楼市，我的思路沿以下方向走：
　　
　　一，疯涨期已经过了，强势翻番已经不再。
　　经过05年的快速上升期，再加上上半年的疯狂上窜，楼市已经有些强努之末了，深圳楼市缺
　　少支撑点。
　　有人说，深圳楼市不缺少支撑点，什么西部通道啊，地铁口啊，香港强势突破啊什么的，说
　　是如此说，但仔细算来，西部通道已经开通，前面的疯狂涨势已经透支了其未来的价值，地
　　铁口经炒多年，从05年就开始炒作的概念，实际支撑力量已经乏力多多，香港热钱注入已经
　　被限外令狙击，还有什么？
　　哦对了，还有一直在炒作的地荒，不错，从地荒论一出台，我就由不的对地产商伸大拇指
　　了，有才啊，二十一世纪缺的就是你丫儿这些的人才。
　　香港比深圳还地荒，也没逃过崩盘的恶运，你凭什么就绝对看好深圳楼市持续走强？
　　还有人说深圳人有钱，不错，站大街上一甩屁股可能会撞死两三个百万富翁，但是别忘记了
　　有钱人都不是傻瓜，当楼市进入击鼓传花的最后阶段大家都是胆战心惊的，商人的本性就是
　　趋利的，所以进入七月以后忽然进入抛盘的高峰期。
　　可能有人会怀疑我说的进入抛盘高峰期的可靠性，你没事儿就到各国土局门口转转就不用来
　　质疑我了。
　　
　　二，调控加剧，银根收紧。
　　
　　二手房要强制评估了，出新的居间合同了，开发了评估系统，要征物业税了，又加息了，八
　　十万以下房贷四大国有银行拒接了……一系列的钝刀割肉似的调控措施不断的摆上台面来，
　　忽然间发现政府要玩真格的了。
　　
　　政府一向遵从稳定压倒一切，房地产不说是中国经济的支柱产业也得算是一根动脉吧，牵一
　　发而动全身，大涨时期政府不可能一刀切断退路，早些年的房地产崩盘的教训还是有效的。
　　
　　所以，在大家都把政府的调控当作儿戏的时候，政府却在不断的把一项项的措施悄悄的扔出
　　来，等炒家惊讶的发觉时已经是政府收网的时机了，一切来的都那么自然又那么突然，千万
　　不要跟GCD开玩笑。你可以继续BS调控，但你也要有为自己的轻率付出代价的心理准备。
　　
　　三，追涨杀跌，中国人的从众心理。
　　
　　碰过股票的人都知道，股票稍一抬头，百万股民不管不顾齐头并进，追，同样，稍有低头的
　　时候，大家一声吼，杀，MB的全都套里了。
　　现在的楼市同理，有些所谓的贱客特别BS我拿股市的调调来论楼市，不错，两有不同之处但
　　也有共同点，那就是“从众心理”。
　　
　　孔子说，当阿猫阿狗都可以在股市捡钱的时候，那股市就要完蛋了。我也觉得，随便是个人
　　都可以炒股发达的时候，谁给钱你？庄家？庄家又不是猪脑，当然是你赚我亏我亏你赚了，
　　庄家一声吆喝咱俩都TM掉地上了，政府一声令下，股民都下地狱了。
　　
　　现在你觉得现在股市跟楼市有得一比了吗？
　　现在的楼市已经达到阿猫阿狗都可以在楼市捡钱的境界了，炒家的追涨心理已经达到了极
　　限，一边守着房子一边竖着耳朵听政府的风声，只要一有风吹草动就看谁是兔子谁是乌龟
　　了。
　　从我身边的炒客观察，炒家的心理已经相当脆弱，时刻准备夺命狂奔，所以一进七月，传来
　　各种调控信息的时候就开始陆续放盘寻找下家。
　　
　　据以上三点分析，你猜深圳房价还能支撑多久？如果你仍然绝对看多，我恭喜你！现代的地
　　主仍然是属上流社会

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